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[快题交流] 【规划回顾】住区设计详解

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  • ta_mind
    开心
    2014-10-6 14:10
  • classn_01: 3 classn_02

    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2017-7-16 00:30:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
    住区设计详解
    作者Sandra_33(姗姗老师
    居住区设计是城市规划快题中最基础的一种考察类型,学习规划快题的同学一般都会以一个居住区设计来作为入门的第一张快题。居住区内的建筑形体较为简单,功能相对于其他类型的城市设计也比较单一,并且涉及的规范较多,有助于帮助同学们在条条框框的限定中窥探规划快题的设计奥秘。
    居住区快题设计需要记住的规范很多,同学们可不要偷懒哦!
    一、 住区分级及用地构成
    居住区
    居住小区
    居住组团
    户数(户)
    10000~16000
    3000~5000
    300~1000
    人口(人)
    30000~50000
    10000~15000
    1000~3000
    住区按照其人口规模可以分为三个等级,不同级别的住区其配套公共服务设施和用地结构也会有所区别。
    用地构成
    居住区
    居住小区
    居住组团
    住宅用地(R01)
    50~60%
    55~65%
    70~80%
    公建用地(R02)
    15~25%
    12~22%
    6~12%
    道路用地(R03)
    10~18%
    9~17%
    7~15%
    公共绿地(R04)
    7.5~18%
    5~15%
    3~6%
    图片1.png 注:住宅用地是指住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通道、绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。(住宅建筑用地前后的界线一般以日照间距为基础,各按日照间距的二分之一划定计算;住宅建筑左右的界线一般以消防通道要求为条件,如右图所示。)
    二、 住区道路设计
    1. 道路结构
    住区中的道路结构也与住区的级别有关,例如,居住区内的道路结构由“居住区级道路-居住小区级道路-居住组团级道路-宅间小路”四级道路构成(如下图所示);而居住小区的道路结构为“居住小区级道路-居住组团级道路-宅间小路”;居住组团的道路结构更为简单,只有居住组团及道路和宅间小路两级构成。
    图片2.png
    通常规划快题中考察较多的是单独的居住小区设计或是城市中心区内的小规模居住组团设计。在绘制道路宽度时,北方住区的道路宽度比南方住区的道路宽度大一些,这是因为北方冬天有供暖的需求,供热管道布置在道路下方,比南方住区需要更宽的道路来容纳供热管道。
    道路级别
    功能
    道路红线宽度(m
    居住区级道路
    联系居住区与外部
    20~30
    (车行道宽度≥9
    居住小区级道路
    联系居住区及各组成部分的道路
    5~8(人车混行)
    居住组团级道路
    住宅群内的主要道路,主要通行自行车、行人、轻机动车、消防车等
    3~5
    宅间小路
    通向各户或各单元入口的道路,主要供行人使用
    2.5~3
    2. 交通组织形式
    住区内常见的交通组织方式有人车完全混行交通、人车部分混行交通和人车完全分行交通,如下图所示。
    图片3.png
    3. 住区道路设计的要点:
    1) 道路设计原则---“通而不畅”。避免往返迂回的同时减少外部车流与人流的穿越。
    2) 在城市交通干道上的出口,设置间距在150m以上;与道路交角不小于75°(最好垂直交叉)。
    3) 居住小区应在不同方向设置至少两个出入口;车行出入口距离城市交叉口的间距不小于70m。
    4) 小区内最好采用环形路,避免尽端路,如果不可避免,则近端路的长度不应大于120m,且要在尽端设置12m×12m的回车场(如下图所示)。
    图片4.png
    4. 停车场设计
    1) 住区总停车位数=住区总户数(即户均一个停车位);
    2) 住区总停车位数=住宅居住小区总人口/3.2*1 (我国户均3.2人);
    3) 地面停车位=总停车位*10%,(地面停车位一般占到总停车位的10%以下);
    4) 单个停车位尺寸:2.5×5m或3×6m;
    5) 两排停车位之间间距6m;
    6) 地下停车场至少设置两个出入口;
    7) 地下停车场不宜安排在水面下方。 图片5.png
    三、 建筑单体
    在之前的<建筑单体>一篇里对居住区建筑单体做了很详细的介绍,这里就不再详细介绍啦~
    图片6.png
    四、 建筑群体组合
    建筑群体,就是将建筑单体按照一定的规律进行排列组合,在这之中,最重要的就是它们之间排列组合的规律。建议大家熟读《城市居住区规划设计规范》。
    1.  日照间距
    居住建筑之间一定要满足日照间距!!!
    图片7.png
    日照间距=日照系数*建筑高度
    1) 题目中有日照系数或日照间距要求的按要求做,没有要求的按常用系数做。
    2) 快题中常用的日照系数:北方城市1.2-1.5;南方城市0.9-1。
    3) 高层建筑的楼间距一般最多35m。
    2. 建筑群体组合形式
    图片8.png
    图片9.png
    对于居住、教育等特殊功能建筑,朝向是舒适度的重要指标。要注意题中规划用地的区域性气候特点:
    1) 北方(哈尔滨、北京、天津、西安、郑州等)地区,住宅朝向最好要正南正北;
    2) 南方(武汉、南京、杭州、上海等)地区,朝向可灵活些,但偏角也不应大于15度,最好还是正南正北;
    3) 在北回归线以南地区(广州、深圳、厦门、海口等)建筑设置可以更大限度地满足空间形式上的要求。
    五、 经济技术指标及平衡表
    1. 常用经济技术指标
    图片10.png
    2. 居住区用地平衡表
    项   目
    面积(h
    所占比例(%)
    人均面积(/人)
    一、居住区用地(R)
    1
    住宅用地(R01)
    2
    公建用地(R02)
    3
    道路用地(R03)
    4
    公共绿地(R04)
    二、其他用地(E)
    居住区规划总用地
    100
    3. 容积率
    容积率:又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
    容积率=总建筑面积/总用地面积
    容积率单位
    居住建筑类型
    小于0.3
    高档独栋别墅
    0.3~0.5
    环境尚可的独栋别墅、联排别墅组合
    0.5~0.8
    正常的联排别墅
    0.8~1.2
    环境极好的多层住宅
    1.2~1.5
    正常的多层住宅
    1.5~2.0
    正常的多层+小高层住宅
    2.0~2.5
    正常的小高层住宅
    2.5~3.0
    小高层+二类高层(18层以内)住宅
    3.0~6.0
    高层项目(楼高100米以内)
    大于6.0
    摩天大楼项目
    4. 建筑密度
    建筑密度:指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。居住区的建筑密度控制在20%-25%之间为宜。
    建筑密度=建筑总基地面积/总用地面积
    图片11.png
    5. 绿地率
    居住区绿地率:是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。根据国家最新标准:新建小区绿地率不低于30%,旧城改造的小区不低于25%。
    绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
    绿地率=居住区内各类绿地总面积/总用地面积
    六、 居住区设计实际案例赏析
    图片12.png

    图片13.png

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    发表于 2017-8-23 16:37:35 | 显示全部楼层
    这么强,支持楼主,佩服












                                   
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